lalahung的部落格

◆店址的選擇——地點的優劣定生死◆

　　開一間租書店最需要的是什麼？客人。（誰不需要啊……）
　　什麼樣的客人？愛看小說漫畫雜誌的客人。
　　那開在什麼地點理想呢？當愛看小說漫畫雜誌的客人有空時，能到達的地點。
　　有空時能到？怎麼說？
　　我看過開在東區百貨公司附近，「店門前」人潮洶湧的租書店，但是大家只趕著搭車、趕著上學上班、趕著赴下一場生意約會，趕著購物血拼，沒人有空停下來租書，那間店後來也就這麼消失在鬧區中了。
　　我也看過，一間開在醫院後方小小的不起眼巷子裡的租書店，但是它旁邊是餐廳，醫院員工們在午晚餐休息時會偷溜去租幾本書，它前面是商業大樓，上頭全都是上班族，下午五點、八點、九點，上班族們就算只抓到三五分鐘的空隙也要過來租一本書看。
　　這麼說……選對地點就得要靠運氣以及上輩子有沒有燒好香囉？（也對……）
　　啊，不是啦！有幾個基本條件可尋，想想自己都在哪裡租書就對了，第一，學校附近，第二，回家以後，所以把店開在學區或住宅區是最基本的選擇。（也沒人會開在工業區跟郊區吧……）
　　學區的優點是客源多又集中（就是那一堆學生），通常生意都很好，缺點是競爭力大，現在哪間學校附近不是三五家租書店的，而且一到寒暑假，那根本就是大唱空城計，所以得要有一年只賺九個月賠三個月的準備。
　　而住宅區比較沒有所謂的主要客源，午間來的也許是上夜班的上班族、下午時就是放學回來住在附近的學生，而家庭主婦通常會在買菜或八點檔連續劇播完之後出現，也許生意比起開在學區附近的租書店冷清許多，但也沒有寒暑假的困擾，有時寒暑假反而是旺季。
　　基於房租考量，可以將店面選在接近主要道路旁的次要道路上，最好鄰近的住宅都不高，能在主要道路上看到妳的招牌，這樣真是省房租又顯眼。 [所以大馬路旁巷內第1.2間，招牌顯眼的店面最適合]
　　附帶一提，開在大馬路邊如果這條馬路是車多人不多，車潮川流不息，但行人難至，甚至沒有行人可行走的空間那便是大忌，房租飆高不說，尤其是來往車多又沒地方停車的大馬路，即使妳的店面再顯眼，客人也會「三過其門而不入」，因為懶得停下來、懶得找車位，妳的客人會只剩鄰居。
　　說到鄰居，鄰居也是很重要的，不要開在廢墟旁邊！（空地或空屋或冷清的住家）
　　鄰人最好是性質相似的店，例如餐廳、文具店、黃昏市場、美容美髮院、屈臣氏，那妳無形中就會增加了來吃東西順便租書的客人，來買文具順便租書的客人，來買菜順便租書的客人……（什麼叫性質相近？就是不斷的會有零散的客人上門的民生店，還是不懂？舉幾個性質不相近的，戶政事務所、機車行、大飯店、寢具行……這些店不會為妳帶來客人，懂了嗎@@？）
　　總結，選地點有9大步驟：
　　1.學區或住宅區
　　2.要有悠閒的路人會路過，或是讓人覺得繞進去不麻煩的地方
　　3.鄰近主要道路，卻不要在主要道路上（房租考量，但如果是有復合DVD的就反而變成優先選擇了）
　　4.招牌要顯眼（如果在巷子很裡面，就在路口弄個招牌吧！）
　　5.要有地方停車（機車、腳踏車）
　　6.要有好鄰居（餐廳、文具店、雜貨店）
　　7.房租不要太高（好且貴的店面也許能讓生意更好，但畢竟租書店賺的有限，那些十萬二十萬房租的店面就留給精品店吧）   
        8.門口便有公車站牌或捷運旁的
        9隔壁有7-11或百視達亞藝的店面
　　錢存夠了，店面精挑細選到了，那就準備開店吧！